Оформите заявку на услугу, мы свяжемся с вами в ближайшее
время и ответим на все интересующие вопросы.
В соответствии со ст. 607 Гражданского Кодекса РФ аренде подлежит практически любое имущество: нежилое помещение, транспорт, оборудование и т.д. На жилые помещения распространяются правила, зафиксированные в договоре найма.
Отношения между арендодателем и арендатором фиксируются в договоре аренды. Составлять его лучше при участии квалифицированного адвоката, чтобы учесть все нюансы. Если стороны не договорились по существенным вопросам или сделка нарушает закон, заключается с превышением полномочий или в отношении имущества, ограниченного в обороте, то соглашение можно попытаться признать незаключенным или недействительным. В этом случае стороны могут не выполнять условия договора: не вносить арендную плату или даже требовать возмещения уплаченных средств.
Даже если документ, регламентирующий арендные отношения, составлен юридически правильно, разногласия могут возникнуть из-за несогласия одной из сторон с условиями или качеством исполнения договора. Например, арендатора не устраивает сданное ему помещение или размер ежемесячной платы. В свою очередь, арендодатель может быть недоволен долгами по оплате или намеренной порчей его имущества. Тогда стороны задумываются о расторжении договора.
Арендатор может стать инициатором прекращения условий договора (ст. 620 ГК РФ), если:
• арендодатель препятствует пользованию имуществом;
• обнаружились серьезные недостатки, которые нельзя было отследить на этапе передачи помещения или оборудования;
• арендованное имущество повреждено до такой степени, что пользоваться им больше нельзя, причем произошло это не по вине арендатора.
Условия расторжения договора по вине арендодателя выполняются, если арендатор:
• больше 2 раз подряд не внес ежемесячный платеж;
• использует имущество не по назначению или нарушает договорные обязательства;
• намеренно портит арендованное помещение или оборудование.
При этом закон не запрещает сторонам устанавливать свои основания для расторжения арендного договора, которые совсем не обязательно должны основываться на нарушении условий соглашения.
Особые обстоятельства по договорам аренды в условиях пандемии
Сторонам необходимо помнить, что договор аренды заключается на основе взаимных обязательств. Это означает, что арендатор оплачивает пользование имуществом, пока арендодатель его предоставляет. Если по каким-то причинам арендатор не имел доступа в помещение, транспорт или к оборудованию (например, в связи с пандемией), то вносить плату он не обязан.
Введение режима повышенной готовности в марте 2020 года повлекло за собой приостановку работы многих организаций и предприятий. Те из них, кто вел свою деятельность из арендованных помещений, не получили доступ к имуществу и потеряли ожидаемый доход. Все это привело к тому, что предприниматели не смогли выполнять договорные обязательства и своевременно вносить платежи.
В этих условиях возможны несколько вариантов действий арендатора. Первый и благоприятный – пересмотр условий договора аренды. Сторонам необходимо самостоятельно прийти к соглашениям, которые устроили бы всех, и зафиксировать их документально. Даже если этого не было сделано раньше, можно подстраховаться на будущее.
Второй вариант – обратиться к арендодателю и попросить об отсрочке платежей за 2020 год. По ней арендатор может не вносить ежемесячную плату в период действия режима повышенной готовности или оплачивать только половину стоимости аренды. Однако возникший долг нужно будет вернуть в течение следующих 2 лет.
Адвокаты БизнесTime квалифицированно разрешают споры по аренде. Мы внимательно рассматриваем и анализируем каждый случай, помогаем составить документы и делаем все, чтобы проблема разрешилась в пользу клиента.
